Bạn đang sở hữu một căn nhà cấp 4 60m2 và muốn thay đổi nó thành một không gian sống hiện đại, tiện nghi? Bạn băn khoăn về chi phí và không biết bắt đầu từ đâu? Đừng lo lắng! Bài viết này Quân Nguyễn sẽ là "cẩm nang" hoàn hảo, giúp bạn nắm bắt toàn bộ thông tin cần thiết về chi phí cải tạo nhà cấp 4 60m2 và khám phá những ý tưởng thiết kế độc đáo, biến ngôi nhà cũ kỹ thành một không gian sống đẹp như mơ.
Các chi phí khi cải tạo nhà cấp 4 diện tích 60m2
Nhiều người đang thắc mắc về chi phí cải tạo nhà cấp 4 60m2, bao gồm các hạng mục cụ thể và thời gian thi công. Để giải đáp thắc mắc này, Quân Nguyễn sẽ giải thích chi tiết về các yếu tố cần thiết khi cải tạo nhà cấp 4 của bạn.
Đối với việc cải tạo nhà cấp 4 diện tích 60m2, có hai yếu tố chi phí chính cần lưu ý: chi phí thi công xây dựng và chi phí thiết kế thi công nội thất. Chi phí thi công xây dựng bao gồm các công đoạn liên quan đến sửa chữa, cải tạo kết cấu nhà như tường, mái, nền, hệ thống điện nước. Chi phí thiết kế và thi công nội thất sẽ tùy thuộc vào nhu cầu của bạn nếu muốn thay đổi, nâng cấp các món đồ nội thất trong nhà. Cụ thể, chúng ta sẽ tính toán chi tiết cho từng hạng mục như sau.
Chi phí cải tạo nhà cấp 4 60m2 – Phần kiến trúc
Khi bạn quyết định cải tạo nhà cấp 4, một trong những yếu tố quan trọng và cần tính toán kỹ lưỡng chính là chi phí cải tạo phần kiến trúc. Hiện nay, giá cải tạo nhà trên thị trường dao động từ 2.000.000 VND/m² đến khoảng 2.600.000 VND/m². Tuy nhiên, để dễ dàng tính toán, Quân Nguyễn sẽ sử dụng mức giá trung bình khoảng 2.300.000 VND/m². Cùng tìm hiểu cách tính chi phí cụ thể như sau:
1. Trường hợp nhà không có lầu
Nếu căn nhà của bạn chỉ có một tầng (không có lầu), chi phí cải tạo sẽ được tính dựa trên tổng diện tích sàn, mái và móng. Cụ thể, diện tích mái và móng thường được tính bằng một nửa diện tích sàn.
Công thức tính chi phí như sau: Chi phí cải tạo = (Diện tích sàn + diện tích mái + diện tích móng) × Đơn giá (Ở đây, đơn giá là 2.300.000 VND/m²).
Giả sử diện tích sàn nhà bạn là 60m², diện tích mái và móng mỗi phần là 30m², thì chi phí cải tạo sẽ được tính như sau: Chi phí cải tạo = (60 + 30 + 30) × 2.300.000 = 276.000.000 VND. Lưu ý: Đây là mức giá tham khảo tại khu vực TP.HCM. Tùy theo vị trí địa lý (thị trấn, nông thôn), mức giá có thể thấp hơn. Và đừng quên, đây chỉ là chi phí cải tạo phần kiến trúc, chưa bao gồm các khoản chi phí nội thất bên trong.
2. Trường hợp nhà có lầu hoặc gác xếp
Nếu căn nhà của bạn có thêm lầu hoặc gác xếp, chi phí sẽ thay đổi. Với gác xếp, do thiết kế đơn giản, bạn có thể tự thực hiện mà không cần chi tiền cho thợ. Tuy nhiên, với lầu, chi phí sẽ được tính thêm dựa trên diện tích của lầu. Ví dụ: Nếu lầu của bạn có diện tích khoảng 45m², bạn sẽ tính thêm diện tích này vào tổng diện tích cải tạo và nhân với đơn giá.
Cụ thể: Chi phí cải tạo nhà có lầu = (Diện tích sàn + diện tích lầu + diện tích mái + diện tích móng) × Đơn giá.
Chi phí cải tạo = (60 + 45 + 30 + 30) × 2.300.000 = 377.200.000 VND. Như vậy, chi phí cải tạo nhà cấp 4 60m² có lầu sẽ rơi vào khoảng 377.200.000 VND.
Chi phí thiết kế và thi công nội thất khi cải tạo nhà cấp 4 60m²
Khi cải tạo nhà cấp 4, chi phí cho phần thiết kế và thi công nội thất sẽ phụ thuộc rất nhiều vào nhu cầu và mong muốn của bạn. Nếu bạn chỉ muốn cải tạo nhà để đảm bảo an toàn, vững chắc và tạo thêm không gian sinh hoạt cho gia đình, chi phí có thể sẽ tiết kiệm hơn. Tuy nhiên, nếu bạn mong muốn ngôi nhà của mình khoác lên một diện mạo hoàn toàn mới, hiện đại và sang trọng, bạn cần tham khảo bảng giá dưới đây để lên kế hoạch chi tiết cho phần nội thất.
Bảng giá thiết kế và thi công nội thất khi cải tạo nhà cấp 4 60m² anh chị có thể tham khảo thêm:
| STT | Hạng mục | Chi phí |
| 1 | Thiết kế nội thất | 350.000 đồng/m² |
| 2 | Thi công nội thất | Từ 1.300.000 đồng/m² |
- Chi phí thiết kế nội thất là giá để xuất ra bản vẽ thiết kế cho thi công (chưa bao gồm nội thất thực tế). Đây là bản vẽ thiết kế mà bạn có thể sử dụng cho việc thi công ở bất kỳ đơn vị nào.
- Đối với cả phần kiến trúc và nội thất, bạn hoàn toàn có thể sử dụng bản vẽ từ một đơn vị thiết kế và tiến hành thi công tại đơn vị khác nếu muốn.
Nếu bạn muốn ngôi nhà của mình trở nên tiện nghi và đẹp mắt, việc đầu tư vào phần thiết kế và thi công nội thất là hoàn toàn xứng đáng.
Chi phí chung khi cải tạo nhà cấp 4 60m²
Chi phí chung khi cải tạo nhà cấp 4 bao gồm các khoản chi phí phát sinh trong suốt quá trình thi công, như chi phí nhân công, giám sát công trình, và nguyên vật liệu cần thiết để hoàn tất công việc. Cụ thể:
- Chi phí nhân công: Mức chi phí cho nhân công là khoảng 400.000 VND/người/ngày.
- Chi phí giám sát công trình: Đây là khoản chi phí để đảm bảo công trình được thi công đúng tiến độ và đạt chất lượng.
- Chi phí nguyên vật liệu: Bao gồm các vật liệu xây dựng, phụ kiện, đồ dùng và thiết bị cần thiết để hoàn thiện công trình cải tạo.
Như vậy, các khoản chi phí này sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc hoàn thiện ngôi nhà của bạn từ kiến trúc cho đến nội thất. Bạn có thể dựa vào bảng giá chi tiết ở trên để tính toán tổng chi phí cho dự án cải tạo nhà cấp 4 của mình.
Khi nào cần cải tạo lại nhà cấp 4 60m²?
Cải tạo nhà cấp 4 là một giải pháp hợp lý khi ngôi nhà của bạn bắt đầu xuống cấp và không còn đảm bảo an toàn, thoải mái cho sinh hoạt. Dưới đây là những dấu hiệu cho thấy bạn cần phải cải tạo lại nhà cấp 4 của mình:
- Tường nhà bị hư hỏng: Chân tường bị tróc lớp vôi, tường ẩm ướt, có nhiều rêu mốc, đặc biệt là vào mùa mưa. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn có thể gây ra những vấn đề về sức khỏe do độ ẩm cao.
- Nền nhà bị lún, nứt: Nếu nền nhà xuất hiện các vết nứt, lún hoặc không bằng phẳng, đây là dấu hiệu cho thấy kết cấu của ngôi nhà đã bị suy yếu theo thời gian, cần phải cải tạo để đảm bảo sự ổn định.
- Nội thất xuống cấp: Đồ nội thất trong nhà bị hoen rỉ, hư hỏng, có thể gặp sự cố bất cứ lúc nào. Việc sử dụng lâu ngày làm cho các vật dụng như cửa, tủ, bàn ghế không còn đáp ứng được nhu cầu sử dụng.
- Mái nhà bị dột: Mái nhà bị dột mỗi khi trời mưa, hoặc trong mùa bão, không chỉ gây bất tiện mà còn ảnh hưởng đến kết cấu chung của ngôi nhà.
- Thiếu ánh sáng tự nhiên: Ngôi nhà thiếu ánh sáng tự nhiên, ngay cả trong những ngày nắng, khiến không gian trong nhà luôn u ám, không thoáng đãng.
- Cấu trúc nhà bị xuống cấp: Nếu bạn nhận thấy các vết nứt xuất hiện trên tường, trần, hoặc cấu trúc chịu lực của ngôi nhà bị suy giảm, đây chính là dấu hiệu rõ ràng cho thấy ngôi nhà của bạn cần phải cải tạo.
Khi những vấn đề trên xảy ra, thay vì xây dựng lại một ngôi nhà mới, việc cải tạo lại nhà cấp 4 là một giải pháp kinh tế và hợp lý, giúp bạn tiết kiệm chi phí mà vẫn có thể nâng cấp không gian sống một cách hiệu quả.
Lợi ích khi cải tạo lại nhà cấp 4 diện tích 60m²
Cải tạo lại nhà cấp 4 có thể mang lại nhiều lợi ích đáng kể, đặc biệt khi diện tích ngôi nhà là 60m². Dưới đây là những lợi ích nổi bật khi bạn quyết định cải tạo lại ngôi nhà của mình:
Tiết kiệm chi phí so với xây dựng mới
Cải tạo nhà cấp 4 là lựa chọn tiết kiệm hơn nhiều so với việc phá bỏ và xây dựng một ngôi nhà mới. Bạn không cần phải đầu tư vào việc mua đất hay chi phí cho các thủ tục pháp lý liên quan đến việc xây dựng mới. Việc cải tạo chỉ tập trung vào việc sửa chữa, nâng cấp các hạng mục cần thiết, giúp bạn tiết kiệm đáng kể chi phí.
Tăng giá trị và thẩm mỹ cho ngôi nhà
Khi cải tạo lại nhà, bạn có thể thay đổi và nâng cấp các yếu tố thẩm mỹ như sơn lại tường, thay mới nội thất, lắp đặt các thiết bị hiện đại. Những thay đổi này không chỉ giúp ngôi nhà trở nên đẹp mắt, hiện đại mà còn làm tăng giá trị của ngôi nhà, đặc biệt khi bạn có ý định bán hoặc cho thuê trong tương lai.
Tối ưu không gian sống
Một trong những lợi ích quan trọng khi cải tạo nhà cấp 4 là bạn có thể tối ưu hóa không gian sử dụng. Với diện tích 60m², việc cải tạo lại giúp bạn tận dụng mọi góc ngách trong nhà, cải thiện lưu thông không khí, ánh sáng và tạo ra không gian sống rộng rãi hơn. Bạn cũng có thể thay đổi kết cấu nhà, ví dụ như xây thêm lầu hoặc gác xép, tăng thêm không gian sinh hoạt.
Cải thiện khả năng chịu lực và an toàn
Sau một thời gian dài sử dụng, cấu trúc của ngôi nhà có thể bị xuống cấp, ảnh hưởng đến độ an toàn. Việc cải tạo giúp khắc phục những vấn đề này như tường nứt, mái dột, nền lún, đồng thời tăng cường khả năng chịu lực của ngôi nhà, đảm bảo an toàn cho gia đình bạn.
Nâng cao hiệu quả sử dụng năng lượng
Cải tạo lại nhà cấp 4 còn là cơ hội để bạn nâng cấp hệ thống cách nhiệt, lắp đặt cửa sổ, mái che phù hợp, giúp ngôi nhà của bạn trở nên thoáng mát vào mùa hè và ấm áp vào mùa đông. Những cải tiến này giúp tiết kiệm điện năng, giảm chi phí sử dụng năng lượng và nâng cao chất lượng sống.
Thực hiện theo sở thích và nhu cầu cá nhân
Cải tạo nhà cấp 4 giúp bạn thiết kế lại không gian sống theo sở thích và nhu cầu riêng của mình. Bạn có thể thay đổi bố trí phòng, thay mới nội thất, lắp đặt các thiết bị hiện đại, hoặc tạo những khu vực chức năng đặc biệt như góc làm việc, phòng đọc sách hay phòng giải trí, mang lại sự tiện nghi và thoải mái tối đa.
Các hạng mục cải tạo nhà cấp 4 diện tích 60m2
Khi quyết định cải tạo nhà cấp 4 diện tích 60m², có nhiều hạng mục quan trọng cần được chú ý để đảm bảo ngôi nhà không chỉ đẹp hơn mà còn vững chắc, an toàn và tiện nghi. Các hạng mục cải tạo này thường bao gồm từ việc nâng cấp kết cấu, sửa chữa tường móng, đến việc thay đổi nội thất và cải thiện không gian sống. Tùy theo tình trạng thực tế và nhu cầu của gia đình, bạn có thể lựa chọn các công việc phù hợp để cải tạo lại nhà, giúp ngôi nhà trở nên mới mẻ và đáp ứng tốt hơn nhu cầu sinh hoạt hàng ngày. Sau đây là những hạng mục cải tạo chính mà bạn cần quan tâm khi thực hiện dự án cải tạo nhà cấp 4 diện tích 60m².
Cải tạo tường nhà
Tường nhà là bộ phận dễ bị ảnh hưởng và xuống cấp nhanh nhất do tiếp xúc trực tiếp với môi trường bên ngoài. Nếu tường nhà đã bị tróc lớp xi-măng hoặc bị ẩm ướt, bạn cần phải tu sửa ngay để bảo vệ kết cấu của ngôi nhà. Cách làm đơn giản là cạo sạch lớp xi-măng cũ, sau đó quét một lớp sơn mới. Bạn có thể chọn màu sắc sáng cho phần tường bên trong để làm nổi bật không gian, giúp ngôi nhà trông thoáng đãng và rộng rãi hơn.
Đối với mặt tường ngoài, bạn có thể sử dụng màu sắc tương phản nhẹ hoặc màu sắc ưa nhìn hơn để tạo sự hài hòa, nổi bật và đồng bộ với tổng thể ngôi nhà. Sơn lại tường không chỉ giúp cải thiện tính thẩm mỹ mà còn bảo vệ tường khỏi các yếu tố tác động từ thời tiết, giúp ngôi nhà của bạn luôn mới mẻ và bền vững theo thời gian.
Tu sửa nền móng
Nền móng là bộ phận quan trọng không kém khi cải tạo nhà cấp 4. Vì nhà cấp 4 thường được xây dựng với nền thấp, dễ bị tác động bởi yếu tố khí hậu, nền nhà dễ bị lún, gạch nền bị nứt, ẩm mốc, thậm chí gây đọng nước trong nhà. Để khắc phục tình trạng này, bạn cần lưu ý nâng nền lên một chút và lát lại gạch hoa. Việc lựa chọn màu sắc và kiểu dáng gạch sao cho hài hòa với màu sắc tường là rất quan trọng, giúp không gian trở nên cân đối và đẹp mắt hơn.
Cải tạo dự án công trình phụ
Công trình phụ, đặc biệt là khu vực WC, là phần quan trọng trong ngôi nhà vì đây là nơi chúng ta sử dụng hàng ngày và ảnh hưởng trực tiếp đến sự tiện nghi, vệ sinh và thẩm mỹ của không gian sống. Khi cải tạo nhà, việc nâng cấp khu vực này cần được chú trọng để đảm bảo không chỉ về mặt chức năng mà còn về tính thẩm mỹ. Đối với nhà vệ sinh, bạn nên lựa chọn các vật dụng có tông màu trắng tuyết, vì màu sắc này không chỉ mang lại cảm giác sạch sẽ, mà còn giúp không gian trở nên rộng rãi, thoáng đãng hơn.
Bên cạnh đó, phần sàn nhà vệ sinh cần được lát lại bằng gạch hoặc đá hoa có vân gỗ, không chỉ mang lại vẻ đẹp tự nhiên, sang trọng mà còn giúp chống trơn trượt, đảm bảo an toàn cho người sử dụng. Đặc biệt, bạn cần lưu ý tái tạo lại độ dốc cho sàn nhà vệ sinh, tránh tình trạng nước đọng lại gây ẩm mốc, giúp không gian luôn khô thoáng và dễ vệ sinh. Những cải tạo này sẽ giúp nâng cao chất lượng sinh hoạt và tạo ra một môi trường sống lành mạnh, thoải mái cho gia đình bạn.
Sửa chữa phần nội thất bên trong
Khi cải tạo nhà cấp 4 diện tích 60m², vì không gian hạn chế, việc bố trí và sắp xếp nội thất cần được cân nhắc kỹ lưỡng để tối ưu hóa diện tích sử dụng. Những món đồ nội thất như tủ, bàn, ghế dù đã cũ, xỉn màu nhưng vẫn còn sử dụng tốt, bạn hoàn toàn có thể giữ lại và cải tạo bằng cách sơn lại, trang trí thêm hoa văn hoặc lớp phủ mới để làm mới chúng, tạo điểm nhấn cho không gian. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn mang lại một diện mạo mới mẻ cho ngôi nhà. Tuy nhiên, đối với những món đồ đã bị hư hỏng, không thể sử dụng được nữa, bạn nên thay thế bằng những sản phẩm mới để đảm bảo tính tiện nghi và an toàn cho gia đình.
Làm mới không gian phía bên ngoài
Để nâng cấp không gian ngoại thất của ngôi nhà, bạn có thể bắt đầu bằng việc nâng nền sân và lát gạch chống trượt, chọn gam màu tối một chút để tạo nền cho ngôi nhà, giúp không gian ngoài trời trở nên hài hòa và sang trọng hơn. Đồng thời, việc thiết kế khu vực trồng cây xanh, hoa lá xung quanh sẽ tạo ra một không khí trong lành và thoáng mát, làm tăng vẻ đẹp tự nhiên cho ngôi nhà. Sau khi hoàn thiện các cải tạo này, ngôi nhà của bạn sẽ có diện mạo mới đầy tươi mới và hấp dẫn, chắc chắn sẽ khiến bạn cảm thấy rất hài lòng.
Các phương án cải tạo nhà cấp 4 60m²
Khi cải tạo nhà cấp 4 với diện tích 60m², có nhiều phương án khác nhau tùy vào mục đích, nhu cầu và ngân sách của gia đình. Dưới đây là một số phương án cải tạo phổ biến giúp tối ưu hóa không gian, nâng cao tính thẩm mỹ và cải thiện chất lượng sống cho ngôi nhà:
Nâng lầu
Khi lựa chọn phương án nâng lầu để cải tạo nhà cấp 4 diện tích 60m², bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng và đầu tư cẩn thận. Việc nâng lầu không phải là một công việc đơn giản, quá trình thi công có thể kéo dài và đòi hỏi phải thực hiện vào thời điểm thuận lợi trong năm, tránh mùa mưa bão vì điều này có thể gây ảnh hưởng đến tiến độ thi công.
Bên cạnh đó, chi phí nâng lầu cũng khá cao, gần như tương đương với việc xây mới một phần của ngôi nhà. Điều quan trọng là nền móng của ngôi nhà hiện tại phải vững chắc và đủ khả năng chịu lực để đảm bảo an toàn khi thực hiện nâng lầu. Nếu nền móng không đủ khỏe, bạn sẽ phải cải tạo lại móng trước khi bắt đầu nâng tầng, điều này sẽ tăng thêm chi phí và thời gian thi công.
Xây thêm gác lửng
Nếu ngôi nhà của bạn chưa có gác hoặc lầu, việc xây thêm một gác lửng là giải pháp tuyệt vời để tăng diện tích sử dụng mà không cần thay đổi quá nhiều cấu trúc của ngôi nhà. Gác lửng sẽ tạo ra không gian bổ sung cho các hoạt động như phòng ngủ, phòng làm việc, hoặc khu vực lưu trữ, giúp tối ưu hóa diện tích nhà cấp 4 một cách hiệu quả.
Tuy nhiên, điểm cần lưu ý là phương án này chỉ khả thi khi kết cấu chịu lực của ngôi nhà còn tốt và đủ khả năng đáp ứng tải trọng của gác lửng. Điều này đòi hỏi phải kiểm tra kỹ lưỡng cấu trúc hiện tại và đảm bảo rằng việc thêm tầng lửng không ảnh hưởng đến sự an toàn của ngôi nhà. Việc thi công cũng cần tuân thủ đúng tiêu chuẩn xây dựng để đảm bảo độ bền vững và an toàn cho gia đình.
Cải tạo toàn bộ
Cải tạo toàn bộ là phương án tối ưu dành cho những ngôi nhà đã xuống cấp nghiêm trọng và không còn đảm bảo an toàn. Trong trường hợp ngôi nhà của bạn đã quá cũ, với cấu trúc chịu lực yếu, tường bị nứt, mái dột, hoặc các vấn đề về nền móng, việc cải tạo toàn diện từ nền, móng, cột trục đến sơn sửa tường và mái là cách tốt nhất để đảm bảo sự an toàn và bền vững khi sinh sống. Đây là giải pháp cần thiết để ngôi nhà của bạn có thể tiếp tục sử dụng lâu dài mà không gặp phải các vấn đề về kết cấu.
So với các phương án như nâng lầu hay xây thêm gác, cải tạo toàn bộ phù hợp cho những ngôi nhà đã quá cũ và không thể duy trì như hiện tại. Đặc biệt, với nhu cầu cải tạo nhà cấp 4 hiện nay ngày càng cao, nhiều công ty cung cấp dịch vụ cải tạo ra đời, mỗi đơn vị lại có những gói dịch vụ và mức giá khác nhau. Vì vậy, gia chủ cần tìm hiểu kỹ lưỡng về các công ty, tham khảo những dự án đã thực hiện trước đó và xem xét giá cả cũng như chất lượng dịch vụ để đảm bảo kết quả cải tạo đạt yêu cầu, tránh những sự cố không mong muốn.
Đơn vị cải tạo nhà cấp 4 uy tín, giá hợp lý
Với nhu cầu cải tạo nhà cấp 4 ngày càng tăng, nhiều công ty cung cấp dịch vụ cải tạo ra đời, mỗi đơn vị có các gói dịch vụ và mức giá khác nhau. Để đảm bảo kết quả như mong muốn và tránh sự cố không đáng có, gia chủ cần tìm hiểu kỹ về nhà thầu, đội ngũ thiết kế và thi công.
Công ty Thiết kế Xây dựng Quân Nguyễn là đơn vị uy tín tại Đà Nẵng, chuyên cung cấp dịch vụ cải tạo nhà cấp 4 trọn gói. Với nhiều năm kinh nghiệm và đội ngũ nhân lực chuyên môn cao, Quân Nguyễn cam kết mang đến kết quả cải tạo chất lượng, đáp ứng nhu cầu khách hàng với mức chi phí hợp lý.
Quân Nguyễn cam kết:
- Lắng nghe và hiểu rõ nhu cầu khách hàng.
- Tư vấn tận tâm, giải quyết mọi vấn đề.
- Thiết kế đẹp, tối ưu công năng.
- Sử dụng vật liệu chất lượng, rõ nguồn gốc.
- Quy trình thi công bài bản, giám sát chặt chẽ.
- Cam kết bảo hành theo hợp đồng.
Với Quân Nguyễn, gia chủ sẽ hoàn toàn hài lòng với chất lượng và kết quả cải tạo nhà cấp 4. Hy vọng qua những thông tin trong bài viết, bạn có thể dễ dàng cải tạo nhà cấp 4 60m² theo nhu cầu và sở thích riêng. Nếu cần tư vấn chi tiết hơn, hãy liên hệ Quân Nguyễn qua hotline 094 523 6238 để được hỗ trợ chuyên sâu về cải tạo nhà cấp 4.
